{"referentiel":"Actif immobilier","version":"1.1.0","date_publication":"2026-06-13","editeur":"Intent Analytics (intentanalytics.fr)","description":"Référentiel canonique de l'actif immobilier français : une ligne par adresse, fusion de l'open data public (BAN, DVF, DPE, BDNB, INSEE, cadastre) sur une clé d'identité stable. La grammaire (noms, définitions, provenance) est ouverte ; les méthodes de scoring et d'estimation sont fermées et servies par l'API métérée.","principes":["Identité stable : la clé primaire est l'identifiant BAN de l'adresse (ban_id).","Open data uniquement : aucune donnée personnelle, privée ou client.","Provenance et licence tracées champ par champ.","Pas d'intermédiation immobilière : infrastructure d'analyse, pas de courtage."],"cles":{"primaire":"ban_id","jointures":{"parcelle":"id_parcelle (cadastre Etalab)","batiment":"batiment_groupe_id (BDNB CSTB)","iris":"code_iris (INSEE)","commune":"code_commune (INSEE COG)"}},"champs":[{"nom":"ban_id","type":"text","definition":"Identifiant unique BAN de l'adresse — clé primaire du référentiel.","provenance":"BAN (adresse.data.gouv.fr)","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"numero","type":"text","definition":"Numéro de voirie.","provenance":"BAN","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"nom_voie","type":"text","definition":"Nom de la voie.","provenance":"BAN","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"code_postal","type":"text","definition":"Code postal.","provenance":"BAN","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"code_commune","type":"text","definition":"Code INSEE de la commune (COG).","provenance":"BAN / INSEE COG","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"nom_commune","type":"text","definition":"Nom de la commune.","provenance":"BAN / INSEE COG","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"code_iris","type":"text","definition":"Code IRIS INSEE de rattachement infra-communal.","provenance":"INSEE (contours IRIS IGN)","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (INSEE)","acces":"ouvert"},{"nom":"longitude","type":"double","definition":"Longitude WGS84.","provenance":"BAN","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"latitude","type":"double","definition":"Latitude WGS84.","provenance":"BAN","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (BAN, IGN/DINUM)","acces":"ouvert"},{"nom":"id_parcelle","type":"text","definition":"Identifiant de la parcelle cadastrale de rattachement.","provenance":"Cadastre Etalab","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"surface_parcelle_m2","type":"numeric","definition":"Surface (contenance) de la parcelle en m².","provenance":"Cadastre Etalab","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"urba_type_zone","type":"text","definition":"Type de zone d'urbanisme de la parcelle : U (urbaine), AU (à urbaniser), A (agricole), N (naturelle).","provenance":"Géoportail de l'Urbanisme (GPU, wfs_du:zone_urba)","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"urba_libelle","type":"text","definition":"Libellé de la zone (ex. UB, A, N).","provenance":"Géoportail de l'Urbanisme","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"urba_reglement_pdf","type":"text","definition":"Référence du règlement écrit (PDF#page) — porte hauteur/emprise non structurées.","provenance":"Géoportail de l'Urbanisme","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_nb_mutations","type":"int","definition":"Nombre de mutations foncières observées à l'adresse.","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_derniere_mutation","type":"date","definition":"Date de la dernière mutation observée.","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_prix_m2_median","type":"numeric","definition":"Prix médian au m² observé (mutations locales).","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_prix_m2_p25","type":"numeric","definition":"1er quartile du prix au m² local.","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_prix_m2_p75","type":"numeric","definition":"3e quartile du prix au m² local.","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_prix_m2_trend_1y","type":"numeric","definition":"Tendance du prix au m² sur 12 mois (ratio).","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"ouvert"},{"nom":"dvf_knn_prix_m2_median","type":"numeric","definition":"Prix médian au m² des k plus proches ventes comparables (voisinage adaptatif).","provenance":"DVF géolocalisé","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (DGFiP/Etalab — DVF)","acces":"météré","methode":"KNN spatial propriétaire (rayon adaptatif, filtres de comparabilité)"},{"nom":"dpe_nb_bilans","type":"int","definition":"Nombre de DPE enregistrés à l'adresse.","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_etiquette_modale","type":"text","definition":"Étiquette DPE la plus fréquente à l'adresse (A-G).","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_cep_median","type":"numeric","definition":"Consommation énergie primaire médiane (kWh/m²/an).","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_ges_median","type":"numeric","definition":"Émissions GES médianes (kgCO2eq/m²/an).","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_annee_construction_modale","type":"int","definition":"Année de construction modale déclarée aux DPE.","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_classe_vente","type":"text","definition":"Étiquette du DPE réalisé en contexte de vente (signal de mise en marché).","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"dpe_vente_date","type":"date","definition":"Date du DPE de vente le plus récent.","provenance":"ADEME DPE logements","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (ADEME)","acces":"ouvert"},{"nom":"taux_vacance","type":"numeric","definition":"Taux de vacance des logements (LOVAC/INSEE, maille locale).","provenance":"LOVAC / INSEE","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"nb_logements_vacants","type":"int","definition":"Nombre de logements vacants (maille locale).","provenance":"LOVAC / INSEE","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"qpv_code","type":"text","definition":"Code du quartier prioritaire de la ville (si applicable).","provenance":"ANCT (QPV)","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"qpv_nom","type":"text","definition":"Nom du QPV (si applicable).","provenance":"ANCT (QPV)","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"ouvert"},{"nom":"bpe_score_global","type":"numeric","definition":"Score d'équipements de proximité (0-100).","provenance":"INSEE BPE","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (INSEE)","acces":"météré","methode":"Pondération propriétaire par catégorie et distance"},{"nom":"bpe_score_transport","type":"numeric","definition":"Score d'accessibilité transport (0-100).","provenance":"INSEE BPE + GTFS transport.data.gouv","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0","acces":"météré","methode":"Pondération propriétaire par mode et distance"},{"nom":"bpe_nb_equipements","type":"int","definition":"Nombre d'équipements recensés à proximité.","provenance":"INSEE BPE","licence":"Licence Ouverte Etalab 2.0 (INSEE)","acces":"ouvert"},{"nom":"score_potentiel_dpe","type":"numeric","definition":"Potentiel de valorisation par rénovation énergétique (0-100).","provenance":"Calcul Intent Analytics sur ADEME + DVF","licence":"Propriétaire","acces":"météré","methode":"Décote DPE locale observée × coût travaux estimé"},{"nom":"score_liquidite_marche","type":"numeric","definition":"Liquidité du micro-marché (0-100).","provenance":"Calcul Intent Analytics sur DVF","licence":"Propriétaire","acces":"météré","methode":"Volumes, délais et profondeur de marché locaux"},{"nom":"score_tension_prix","type":"numeric","definition":"Tension haussière du micro-marché (0-100).","provenance":"Calcul Intent Analytics sur DVF","licence":"Propriétaire","acces":"météré","methode":"Dynamique de prix et d'absorption locale"},{"nom":"estimation_prix_m2","type":"numeric","definition":"Estimation du prix au m² du bien (modèle statistique).","provenance":"Calcul Intent Analytics (XGBoost sur DVF/DPE)","licence":"Propriétaire","acces":"météré","methode":"Modèle XGBoost calibré sur les ventes DVF et les DPE — ordre de grandeur, pas une expertise"},{"nom":"propension_vente","type":"numeric","definition":"Propension de mise en vente à horizon 12-24 mois (0-100).","provenance":"Calcul Intent Analytics sur signaux open data","licence":"Propriétaire","acces":"météré","methode":"Modèle ML sur signaux publics (DPE de vente, audits, vacance, ancienneté de détention)"}],"conformite":{"pii":"Aucune donnée personnelle : le référentiel décrit des ADRESSES et des BIENS, jamais des personnes.","licences_amont":"Toutes les sources amont sont en Licence Ouverte Etalab 2.0 ou équivalent.","inspire":"Alignement INSPIRE visé pour les couches géographiques (en cours).","hebergement":"Trajectoire de souveraineté : plan de données servi depuis l'UE ; cible SecNumCloud (OVHcloud/Scaleway/Outscale) pour l'offre institutionnelle.","anteriorite":"Architecture, pipelines et méthodes déposés — e-Soleau INPI n° DSO2026011828 (2026-04-01)."}}